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名古屋の坪単価と土地相場について
名古屋で注文住宅を建てる際、同じ作り、同じスペックでも、エリアの地価や坪単価によって販売価格が異なってきます。住みたいエリアが決まっている方も、エリアにこだわりがない方も、まずは公示地価で気になるエリアの地価と坪単価を調べてみましょう。ここでは、名古屋市と市内16エリアの坪単価と地価をまとめています。
名古屋市で注文住宅を建てる際の土地・坪単価相場
※下記の坪単価・土地相場は「土地代データ(https://tochidai.info/aichi/nagoya/)」を参照しております(2023年6月2日調査時点)。
名古屋市全域
坪単価 |
1,677,480円 |
土地相場 |
507,437円/m2 |
千種区全域
坪単価 |
1,222,668円 |
土地相場 |
369,857円/m2 |
東区全域
坪単価 |
2,477,502円 |
土地相場 |
749,444円/m2 |
北区全域
坪単価 |
666,382円 |
土地相場 |
201,580円/m2 |
西区全域
坪単価 |
939,375円 |
土地相場 |
284,161円/m2 |
中村区全域
坪単価 |
6,553,454円 |
土地相場 |
1,982,420円/m2 |
中区全域
坪単価 |
5,885,915円 |
土地相場 |
1,780,489円/m2 |
昭和区全域
坪単価 |
1,045,229円 |
土地相場 |
316,181円/m2 |
瑞穂区全域
坪単価 |
858,578円 |
土地相場 |
259,720円/m2 |
熱田区全域
坪単価 |
1,121,763円 |
土地相場 |
339,333円/m2 |
中川区全域
坪単価 |
488,733円 |
土地相場 |
147,841円/m2 |
名古屋市全域
坪単価 |
354,246円 |
土地相場 |
107,159円/m2 |
南区全域
坪単価 |
471,342円 |
土地相場 |
142,581円/m2 |
守山区全域
坪単価 |
418,181円 |
土地相場 |
126,500円/m2 |
緑区全域
坪単価 |
507,188円 |
土地相場 |
153,424円/m2 |
名東区全域
坪単価 |
749,560円 |
土地相場 |
226,741円/m2 |
天白区全域
坪単価 |
578,604円 |
土地相場 |
175,027円/m2 |
住宅と土地面積の考え方
坪単価は、家の本体価格を坪数(延床面積)で割った数字になります。注文住宅を建てるのに必要な費用は、この坪単価に坪数(広さ)をかけた数字ではありません。
例えば、家の本体価格が3,000万円で延床面積が50坪の場合での坪単価は60万円になります。注文住宅の本体価格は一般的に総費用の75%程度といわれていますので、それを基に考えると大体4,000万で家が建てられるといった計算になります。
ただ、住宅の本体価格とは別に、電気やガスなどの別途工事費や、登記や保険、印紙代などの諸経費が発生します。住宅会社によって本体価格に含めて坪単価を計算している場合もあれば、含めていない場合もあるので注意が必要です。
名古屋市の土地相場まとめ
名古屋市の土地の平均価格は上昇傾向にあり、特に中区や東区、南区は6%を超える上昇率です。坪単価では、商業の中心地的な中村区は坪単価655万(※1)と、名古屋市全域の中でも特に高いエリアといえます。
また、名古屋市の地価は全国でも24位(※2)と注目区であることがわかります。 地価や坪単価はエリアによって差がありますので、市区町村単位で細かく見ていくのがおすすめです。
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