名古屋の坪単価と土地相場について

注文住宅を建てる際には、どんな生活がしていきたいのかというイメージをきちんと明確にする必要がありますが、予算は無限にある訳ではありません。

限られた予算の中で、自分の希望を叶えるためには、坪単価や土地の値段相場をきちんと把握することや、自分自身と家族のニーズにあった工務店やハウスメーカーと出会うのが重要です。

この記事では、名古屋で注文住宅を建てたいと考える人たちにむけて、注文住宅を建てる際の坪単価や土地価格の相場について等を解説します。

名古屋で注文住宅を建てる際の坪単価

名古屋で注文住宅を建てる際の坪単価は、55.7万円が平均となります。この平均坪単価は立地や住宅工事の内容によって大きく変化するため、あくまで目安です。東京や大阪といった大都市と比較すると、名古屋の坪単価は比較的お手頃な金額といえます。

名古屋市の土地相場

参考元：SUUMO：(https://suumo.jp/tochi/soba/aichi/)

名古屋の地価相場平均は区によってかなり大きく変化します。地価平均50万円／坪の名古屋市緑区に30坪の家を建蔽率60％で建てる場合、およそ50坪の土地が必要となります。

始めに土地取得の費用が2,500万円（50万円×50坪）かかります。建築・施工が相場の55万円として家を建てる場合、55万円／坪×30坪の1,650万円が主な予算です。坪単価が60万円であれば1,800万円（60万円／坪×30坪）、70坪であれば2,100万円（70万円／坪×30坪）となります。

土地購入の予算と住宅建築の予算、諸費用（一般的に全体の20パーセント程度）を加算すれば、全体的な予算を概算できる流れです。こだわりのポイントによって、費用は上下しますが、4,000万付近が一つの目安と考えて良いでしょう。

広い家に住みたい想いから郊外の土地を検討するといった判断、勤務先から離れてしまうとストレスが溜まるので、家をコンパクトにして間取りもシンプルに変更する方法を検討する人もいます。さまざまな視点で費用を抑えるといった判断をしながら、予算と自分自身のニーズを擦り合わせてプランニングを具体化しましょう。

利便性を考えて土地相場が高いところに住むのであれば、質の高いローコスト住宅を建ててくれる工務店を探すよう意識するのもおすすめです。自分だけの住みかを、余裕を持って維持できるように費用面を抑えるのが未来につながります。

坪単価のポイント

住宅建築の坪単価は一般的に住宅の良しあしを図る際の基準として利用されます。坪単価が高ければ高いほど質の高い資材を使っていたり、多くのオプションを備えていたりするケースがあるためです。ですが、住宅建築の坪単価は一定の計算方法によって導出されるものではなく、工務店、ハウスメーカーによってその計算方法はさまざまです。

坪単価の近い二軒の家であっても、工務店やハウスメーカーの技術的工夫、建築内容によって、支払う金額は全く異なるということもあります。

家を建てる際に多くの工務店やハウスメーカーに見積もりを依頼するのは必要でありますが、見積もり表に表示されている金額が全てを伝えてくれるわけではありません。

工務店やハウスメーカーに見積もりを依頼する前に、自分の中で、どんな生活を望んでいて、そのためにどんな家が必要なのか、といったビジョンを明確にしましょう。工務店・ハウスメーカーの意匠性やデザイン、住宅建築に対する姿勢や要望を聞いてくれるかどうか、建築現場の施工・品質管理に対する考えを施行例や資料からよく確認し、本当に信頼して任せることができる工務店、ハウスメーカーを絞り込んでいく作業が大事です。

名古屋は大都市ですので、住宅を建てる際は土地取得だけでも相当の予算が必要になります。注文住宅の予算は可能な限り低く抑えたいと考える人は多いでしょう。平均で考えても、土地取得だけで2,500万かかります。大きな金額を動かすからこそ信頼することができ、自分のこだわりを叶えてくれる工務店やハウスメーカーが不可欠です。こだわりとコストのバランスを考え、少ない予算で多くのこだわりを叶えてくれる工務店やハウスメーカーを見つけ出すことが必要です。

まとめ

家族団らんのひと時を過ごせる居心地の良いリビング、太陽の自然な明かりが自然に差し込む、明るくて解放感の目覚め、ライフステージの変化に対応できる収納を備えたオーダーメイドの家。いよいよ家を建てようというとき、どんな家を建てたいかというイメージは、どんな生活をしていきたいかというイメージと切り離すことが出来ません。

限られた予算の中で夢を優先し、必要と不必要を見極めながら自分だけの住まいを手に入れるプランを現実にするには、坪単価や土地相場、良い工務店やハウスメーカーとの出会いが重要です。