名古屋で注文住宅を建てるなら│ナゴダテ » 注文住宅の基礎知識 » 注文住宅と建売住宅と分譲住宅の違い

公開日: |更新日:

注文住宅と建売住宅と分譲住宅の違い

ここでは、注文住宅・建売住宅・分譲住宅の3種類をピックアップし、そのメリット・デメリットを解説します。違いや特徴についても合わせて見ていきましょう。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット

自由度の高さ

注文住宅の代表的なメリットは、その自由度の高さです。せっかくマイホームを建てるのなら、自分の理想を詰め込んだふたつとない住まいを建てたいというのは多くの人が抱く願い。

注文住宅なら、間取りやデザインはもちろんのこと、素材や調度品まで自分の希望通りに揃えることができるので、間取りやデザインにこだわりがある人や特殊な間取りの住まいを建てたい人には注文住宅がおすすめです。

狭小地にも建てることができる

注文住宅は狭小地などの特殊な地形に住まいを建てたい人にもおすすめです。

特に都心部などは土地代が高いので広い土地を確保することが困難ですが、注文住宅なら小さい土地にも間取りや構造を工夫して住まいを建てることができるのです。

注文住宅のデメリット

費用が高い

理想と希望を詰め込んだマイホームを建てられるのは魅力ですが、そのぶんあれもこれもとこだわりすぎると、いつの間にか費用が膨れ上がってしまうこともよくあります。費用をなるべく抑えたい人には、注文住宅はあまり向かないでしょう。

複数の打ち合わせが必要

注文住宅を施工主の理想通りに建てるためには、施工主と施工業者とのあいだで完成した住まいのイメージをしっかり統一しておく必要があり、何度も打ち合わせを重ねなくてはいけません。そのため、注文住宅はどうしても完成までの時間が長くなってしまうのです。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリット

比較的リーズナブル

建売住宅の代表的なメリットは、注文住宅に比べて価格がリーズナブルな点でしょう。建売住宅は最初から土地と住まいがセットになっているので、セット価格として手の届きやすい価格が実現されています。

オリジナリティがある

建売住宅は基本的に一軒のみの販売なのでかぶることが少なく、オリジナリティを出せるのもメリットだと言えるでしょう。

完成品がすでにある状態で購入を決められるので、住まいが完成してからイメージと違ったといったトラブルが起こりにくいというメリットもあるので、堅実に住まい選びをしたいという人に向いているでしょう。

建売住宅のデメリット

特殊な間取りは実現しにくい

建売住宅は、すでに完成品があるのであらかじめ間取りやデザインが決まっています。そのため、特殊な形状の住まいや特殊な間取りの住まいを希望している人には向きません。

建築過程を見ることができない

建物が建築済みの場合は、建物が完成していく様子を確認できない点もデメリットのひとつだと言えるでしょう。

自分のマイホームが少しずつ完成していくという楽しみが味わえないというだけでなく、基礎部分や壁内の構造が確認できないこともデメリットと言えます。物件が建築済みの場合は、さまざまな住宅機能について確認しておくことが大切です。

分譲住宅のメリット・デメリット

分譲住宅のメリット

コストを抑えられる

分譲住宅のメリットはなんといってもコストが大きく抑えられる点でしょう。

分譲住宅を建てるための材料は工場で大量生産されているのに加え、住まいのデザインや間取りも規格化されているので、建売住宅よりもさらに低コスト化している場合が多いです。

生活しやすい環境である場合が多い

大規模な分譲住宅の場合、エリア内には住居だけでなく学校やスーパー、病院などの各種公共施設が整っていることもあるので、生活圏内に必要な施設が一通りそろっている場所で生活できるのも大きなメリットだと言えるでしょう。

分譲住宅のデメリット

オリジナリティがない

分譲住宅は、規格化された住宅モデルが並んでいるタイプの住まいです。そのため、必然的に周囲はマイホームと同じような外観やデザインの住まいになるので、自由度は3つのタイプの中では低いと言えます。

デザインや外観のオリジナリティを重視している人には分譲住宅はおすすめできません。

都市部から離れている場合が多い

大規模な分譲地になるほど大きな土地が必要となるので、大きな分譲地は必然的に都心部から離れた郊外に作られます。

そのため、主要な駅からは離れていることが多く、交通の便に難がある場合が多いのもデメリットでしょう。

まとめ

住宅の種類は、主に注文住宅、建売住宅、分譲住宅の3つに分けられます。

注文住宅は、間取りや外観にこだわりたい人向け、建売住宅は一定のオリジナリティがありながらコストを抑えたい人向け、分譲住宅はコスト重視の方に向いていると言えるでしょう。

トップページでは、名古屋で家族と一生暮らしていく確かな家を建てたい人に向けて、名古屋で土地探しから相談できるおすすめの工務店を紹介しています。心から住みたいと思える土地との出会い、家づくりをサポートしてくれるパートナー選びに、ぜひお役立てください。

ピックアップ関連記事

家づくりの条件で選ぶ!
名古屋の注文住宅
メーカー3選

住宅エリアとして人気なのは濃尾平野に位置する市町村。夏は高温多湿で冬は乾燥して冷たい風が吹くといった特徴があります。こういった名古屋周辺の気候を知り尽くしている、地元の工務店へ家づくりを依頼することで、快適に暮らせる住まいを提案してくれます。ここでは、名古屋周辺で住まいづくりを検討する方へ、家を建てる条件ごとにおすすめの注文住宅メーカーをご紹介。

都市部の限られた土地での家づくり
狭小住宅を建てるなら

狭い敷地でも
開放感を得られる設計力

サンクスホーム名古屋

サンクスホーム名古屋施工事例

引用元:サンクスホーム名古屋公式
https://sunkushome.jp/work-post/【至高の狭小】truna-lトゥルーナ-l>/

サンクスホーム名古屋施工事例

引用元:サンクスホーム名古屋公式
https://sunkushome.jp/work-post/【至高の狭小】truna-lトゥルーナ-l>/

サンクスホーム名古屋施工事例

引用元:サンクスホーム名古屋公式
https://sunkushome.jp/work-post/【至高の狭小】truna-lトゥルーナ-l>/

特徴
  • 狭小住宅のマイホームプランを用意。好立地の都心部で家づくりを検討している方におすすめ。また名古屋市内の分譲地も紹介。
  • 限られた空間を最大限に活用する狭小地での家づくり。開放感を得られる3次元の設計力に対応
  • 他社で断られてしまう狭小地の施工にも対応。都市部の施工でも近隣へ配慮した特殊工法を用いる

アレルギーに配慮した家づくり
無垢材の家を建てるなら

健康な暮らしにつながる
素材を林業との連携で実現

コスモ

コスモ_施工事例

引用元:コスモ公式
https://www.cosmo-bldg.co.jp/works/slug-9195aa8e8b247ee30b57643fea0072ad

コスモ_施工事例

引用元:コスモ公式
https://www.cosmo-bldg.co.jp/works/slug-064edc414b173b13fba1dace9b062e8c

コスモ_施工事例

引用元:コスモ公式
https://www.cosmo-bldg.co.jp/works/slug-f63d0ce805588702cc40a8ff6d1366f7

特徴
  • 地元の木材を使った現代古民家プランを用意。10種類ほどの木を使い、森の中に暮らしているような心地よさを感じられる。
  • 健康被害をもたらす寒暖差を無くし、結露を抑える家づくりでアレルギーの一因のダニやカビ、シロアリを防止
  • コスモは木材を使った伝統的な工法を継承しながらも新しい技術を融合する古民家再生にも携わる。

セカンドライフを考えた家づくり
平屋を建てるなら

家族の変化にも対応する
将来を見据えた提案力

ウィズホーム

ウィズホーム_施工事例

引用元:ウィズホーム
https://withhome.co.jp/aichi/voice/5/

ウィズホーム_施工事例

引用元:ウィズホーム
https://withhome.co.jp/aichi/voice/3/

ウィズホーム_施工事例

引用元:ウィズホーム
https://withhome.co.jp/aichi/voice/4

特徴
  • 子育て期から老後といった家族構成の変化によるバリアフリーへのリフォームが必要になっても、大きな工事になりにくい平屋
  • 二階建てよりも安定した構造的に耐震と制震をプラスした揺れに強い平屋プランを用意
  • 地元の事情に精通し、土地などの条件に左右されやすい自然光や風を利用するパッシブデザインにも対応