注文住宅と建売住宅と分譲住宅の違い

ここでは、注文住宅・建売住宅・分譲住宅の3種類をピックアップし、そのメリット・デメリットを解説します。違いや特徴についても合わせて見ていきましょう。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット

自由度の高さ

注文住宅の代表的なメリットは、その自由度の高さです。せっかくマイホームを建てるのなら、自分の理想を詰め込んだふたつとない住まいを建てたいというのは多くの人が抱く願い。

注文住宅なら、間取りやデザインはもちろんのこと、素材や調度品まで自分の希望通りに揃えることができるので、間取りやデザインにこだわりがある人や特殊な間取りの住まいを建てたい人には注文住宅がおすすめです。

狭小地にも建てることができる

注文住宅は狭小地などの特殊な地形に住まいを建てたい人にもおすすめです。

特に都心部などは土地代が高いので広い土地を確保することが困難ですが、注文住宅なら小さい土地にも間取りや構造を工夫して住まいを建てることができるのです。

注文住宅のデメリット

費用が高い

理想と希望を詰め込んだマイホームを建てられるのは魅力ですが、そのぶんあれもこれもとこだわりすぎると、いつの間にか費用が膨れ上がってしまうこともよくあります。費用をなるべく抑えたい人には、注文住宅はあまり向かないでしょう。

複数の打ち合わせが必要

注文住宅を施工主の理想通りに建てるためには、施工主と施工業者とのあいだで完成した住まいのイメージをしっかり統一しておく必要があり、何度も打ち合わせを重ねなくてはいけません。そのため、注文住宅はどうしても完成までの時間が長くなってしまうのです。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリット

比較的リーズナブル

建売住宅の代表的なメリットは、注文住宅に比べて価格がリーズナブルな点でしょう。建売住宅は最初から土地と住まいがセットになっているので、セット価格として手の届きやすい価格が実現されています。

オリジナリティがある

建売住宅は基本的に一軒のみの販売なのでかぶることが少なく、オリジナリティを出せるのもメリットだと言えるでしょう。

完成品がすでにある状態で購入を決められるので、住まいが完成してからイメージと違ったといったトラブルが起こりにくいというメリットもあるので、堅実に住まい選びをしたいという人に向いているでしょう。

建売住宅のデメリット

特殊な間取りは実現しにくい

建売住宅は、すでに完成品があるのであらかじめ間取りやデザインが決まっています。そのため、特殊な形状の住まいや特殊な間取りの住まいを希望している人には向きません。

建築過程を見ることができない

建物が建築済みの場合は、建物が完成していく様子を確認できない点もデメリットのひとつだと言えるでしょう。

自分のマイホームが少しずつ完成していくという楽しみが味わえないというだけでなく、基礎部分や壁内の構造が確認できないこともデメリットと言えます。物件が建築済みの場合は、さまざまな住宅機能について確認しておくことが大切です。

分譲住宅のメリット・デメリット

分譲住宅のメリット

コストを抑えられる

分譲住宅のメリットはなんといってもコストが大きく抑えられる点でしょう。

分譲住宅を建てるための材料は工場で大量生産されているのに加え、住まいのデザインや間取りも規格化されているので、建売住宅よりもさらに低コスト化している場合が多いです。

生活しやすい環境である場合が多い

大規模な分譲住宅の場合、エリア内には住居だけでなく学校やスーパー、病院などの各種公共施設が整っていることもあるので、生活圏内に必要な施設が一通りそろっている場所で生活できるのも大きなメリットだと言えるでしょう。

分譲住宅のデメリット

オリジナリティがない

分譲住宅は、規格化された住宅モデルが並んでいるタイプの住まいです。そのため、必然的に周囲はマイホームと同じような外観やデザインの住まいになるので、自由度は3つのタイプの中では低いと言えます。

デザインや外観のオリジナリティを重視している人には分譲住宅はおすすめできません。

都市部から離れている場合が多い

大規模な分譲地になるほど大きな土地が必要となるので、大きな分譲地は必然的に都心部から離れた郊外に作られます。

そのため、主要な駅からは離れていることが多く、交通の便に難がある場合が多いのもデメリットでしょう。

まとめ

住宅の種類は、主に注文住宅、建売住宅、分譲住宅の3つに分けられます。

注文住宅は、間取りや外観にこだわりたい人向け、建売住宅は一定のオリジナリティがありながらコストを抑えたい人向け、分譲住宅はコスト重視の方に向いていると言えるでしょう。

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